4月17日，凱德投資宣布，已向中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)和上海證券交易所提交申請(qǐng)，擬推出旗下首支消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REIT——凱德商業(yè)C-REIT。這是首支由國(guó)際化資產(chǎn)管理公司在中國(guó)申報(bào)的消費(fèi)類公募REIT產(chǎn)品。

  “中國(guó)作為全球第二大消費(fèi)市場(chǎng)，擁有獨(dú)特的結(jié)構(gòu)性增長(zhǎng)機(jī)遇和消費(fèi)升級(jí)需求，這為我們提供了特別的投資機(jī)會(huì)。此次推出凱德商業(yè)C-REIT，是凱德投資在中國(guó)進(jìn)一步深化戰(zhàn)略布局的重要一步。隨著政策支持力度的增加和市場(chǎng)的不斷成熟，中國(guó)的公募REITs市場(chǎng)有望迎來更廣闊的發(fā)展前景。消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs通過資本市場(chǎng)的價(jià)值發(fā)現(xiàn)功能，不僅能優(yōu)化消費(fèi)場(chǎng)景，還能促進(jìn)消費(fèi)升級(jí)，助力擴(kuò)大內(nèi)需。未來，凱德投資將繼續(xù)深耕中國(guó)市場(chǎng)，利用不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)管理和創(chuàng)新金融工具，為中國(guó)高質(zhì)量經(jīng)濟(jì)發(fā)展貢獻(xiàn)力量。”凱德投資（中國(guó)）首席執(zhí)行官潘子翔說。

  據(jù)悉，凱德商業(yè)C-REIT旨在投資于中國(guó)內(nèi)地的優(yōu)質(zhì)購物中心資產(chǎn)，充分把握“刺激消費(fèi)、擴(kuò)大內(nèi)需”政策帶來的行業(yè)機(jī)遇。首批納入的兩個(gè)資產(chǎn)分別是位于廣州的凱德廣場(chǎng)·云尚和位于長(zhǎng)沙的凱德廣場(chǎng)·雨花亭，總規(guī)模約為28億元人民幣，總建筑面積達(dá)到168,405平方米，整體出租率約為97%。凱德廣場(chǎng)·云尚目前由凱德投資和凱德發(fā)展共同持有，凱德廣場(chǎng)·雨花亭則是凱德中國(guó)信托旗下資產(chǎn)。擬發(fā)行的凱德商業(yè)C-REIT是目前唯一包含一線城市購物中心資產(chǎn)組合的消費(fèi)類公募REIT。

  作為戰(zhàn)略投資者，凱德投資、凱德中國(guó)信托和凱德發(fā)展將共同持有凱德商業(yè)C-REIT至少20%的份額。作為發(fā)起人及運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)，凱德投資將在凱德商業(yè)C-REIT上市后繼續(xù)負(fù)責(zé)凱德廣場(chǎng)·云尚和凱德廣場(chǎng)·雨花亭的運(yùn)營(yíng)。此外，凱德投資將支持凱德商業(yè)C-REIT和凱德中國(guó)信托的增長(zhǎng)，為其提供未來擴(kuò)募所需的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)儲(chǔ)備。截至2024年底，凱德投資在中國(guó)18個(gè)城市管理著40多個(gè)零售物業(yè)，資產(chǎn)規(guī)模超過800億元人民幣。

  潘子翔說，“凱德商業(yè)C-REIT的申報(bào)符合凱德投資的輕資產(chǎn)戰(zhàn)略，并再次表明了我們對(duì)中國(guó)市場(chǎng)的長(zhǎng)期承諾。參與中國(guó)的公募REITs市場(chǎng)將幫助我們更廣泛地獲取境內(nèi)長(zhǎng)期權(quán)益資本。這一舉措是對(duì)凱德中國(guó)信托的補(bǔ)充——新加坡上市基金主要面向國(guó)際投資者，而中國(guó)的公募REIT則更能滿足國(guó)內(nèi)投資者的需求。這有利于我們成為國(guó)內(nèi)外投資者的理想合作伙伴。憑借我們?cè)谌A30年的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)和豐富的優(yōu)質(zhì)零售資產(chǎn)儲(chǔ)備，凱德中國(guó)信托和凱德商業(yè)C-REIT都將在這一充滿活力的市場(chǎng)中占據(jù)有利位置，抓住機(jī)遇，為持有人提供可持續(xù)的回報(bào)。”

  凱德商業(yè)C-REIT的發(fā)行上市尚需滿足以下條件：其一，在隨后召開的凱德中國(guó)信托特別股東大會(huì)上獲得批準(zhǔn)；其二，取得中國(guó)證監(jiān)會(huì)和上海證券交易所的監(jiān)管批準(zhǔn)。

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