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小區墻磚掉落砸壞私家車,誰買單?

2023-04-13 22:14:13    來源:極目新聞


(相關資料圖)

極目新聞記者 胡迪凱

通訊員 劉芷毓

小區樓房外墻掉落的瓷磚將居民停放的私家車砸壞,應該由誰承擔責任。極目新聞記者了解到,近日湖北襄陽法律服務熱線律師接到市民電話,處理了相關咨詢。

圖片來源:襄陽司法

據悉,今年2月,一場大風過后,襄陽下起了雷陣雨,市民李先生停在小區路面停車位上的車不幸被砸,導致車輛受損。當李先生找小區物業公司尋求解決辦法時,工作人員卻表示,車輛被砸跟物業沒有關系,建議李先生走保險程序。

事發至今,物業公司也沒給李先生一個合理的說法,于是李先生撥打“12348”法律服務熱線,咨詢這樣給愛車造成的損失,究竟車輛的損失該由誰來承擔?

“12348”法律服務熱線值班律師石成慧表示,小區外墻脫落砸到人,如果住宅在工程質量保修期內,屬于保修范圍的質量問題,由建設單位(房地產開發企業)承擔整改及維修費用,并對造成的損失承擔賠償責任。不在保修期內的,發生的外墻脫落,造成人身財產損害的,建筑所有權人和管理人應該承擔賠償責任。

石成慧介紹,據李先生反映,損失發生的主要原因是天氣,與自然因素有關,屬于《民法典》中規定的不可抗力情形,具體承擔責任需要根據過錯原則來確定,物業公司作為建筑物管理人,如果其可以證明已經在日常管理中進行了外墻檢查、維修等相關義務,且該損失是由不可抗力因素造成的,則物業公司不需要承擔相應責任。

石成慧提醒,常見的高空墜物一般分為兩種,一種是小區住宅的外墻瓷磚或水泥等掉落,在這種情況下,要根據保修期是否已過,來判斷到底是由開發商,還是由物業擔責。另一種是小區居民家的墜物,居民除了要提高自身的安全和法律意識,不能向樓下拋垃圾等任何物品,其次要經常注意檢查陽臺處放置的空調架、花盆、晾衣桿等物品,防止因大風或者其他原因意外掉落造成損害。

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